Cómo reparar un tejado
Índice de Contenidos
Tanto si va a sustituir todo el tejado como si va a reparar una zona pequeña, reparar las secciones podridas de la cubierta del tejado, o del revestimiento, es vital para crear una estructura sólida y estanca. La cubierta del tejado, que se clava en las cerchas del tejado, sostiene los materiales del tejado, incluidos el papel de fieltro y las tejas, y también sirve para dar rigidez a la estructura de su casa y protegerla del viento. Sustituir las tablas del tejado podridas ayuda a proteger la integridad de su casa y evita los daños causados por las goteras.
Si sólo va a sustituir la parte del tejado que está dañada, debe averiguar el alcance y la ubicación de ese daño. Inspeccione el interior de su casa en busca de fugas. En un día lluvioso, busque paneles de yeso o madera manchados en los techos y en los áticos o espacios de arrastre. Retire los paneles de yeso y el aislamiento si es necesario para localizar manchas de agua en la parte inferior de la cubierta del tejado. Durante la renovación del tejado, inspeccione la cubierta después de haber retirado las tejas y el revestimiento inferior. Golpee las secciones manchadas de agua con un martillo para comprobar su estabilidad.
Levante las tejas alrededor de la zona dañada. Cada teja suele estar asegurada por ocho clavos: cuatro en el centro, justo por encima de las lengüetas, y cuatro en la teja superior. Levante el papel de fieltro que hay debajo de las tejas. Subiendo por el tejado, exponga toda la madera podrida. Deje intacta la siguiente hilera de tejas retirando con cuidado el segundo juego de cuatro clavos. Durante un nuevo tejado, empiece por la cima del tejado y quite todas las tejas, levantándolas con una horquilla, y vaya bajando por el tejado.
Reparación de tejados
Llega un momento para la mayoría de los propietarios de viviendas en el que se da el peor de los casos: hay que cambiar el tejado. Es algo que todos esperamos evitar, pero que puede que tengamos que afrontar durante nuestro tiempo como propietarios de una vivienda.
La necesidad de sustituir su tejado puede venir por diferentes motivos. Una de las más comunes es tras una tormenta especialmente fuerte. Los daños causados por la lluvia y el viento pueden provocar la rotura de varias partes del tejado, lo que obliga a sustituirlo en su totalidad.
También puede deberse a la antigüedad del tejado. Si su tejado no ha sido sustituido en mucho tiempo, el tiempo y la edad pueden hacer mella en su tejado, lo que puede hacer que sea menos eficaz para protegerle a usted y al resto de su casa.
Cualquiera que sea la razón, puede llegar un momento en el que necesite reemplazar ese tejado y actualizarlo a algo más efectivo y actual que lo que podría haber tenido. Esto no tiene por qué ser una pesadilla si elige la empresa de tejados adecuada.
Pero la única pregunta que puede tener es “¿puedo vivir en casa mientras se sustituye mi tejado?”. Después de todo, si el tejado está en construcción, puede sentir que no está protegido de los elementos, así que ¿cómo puede vivir allí mientras se trabaja en el tejado?
Coste de la reparación del tejado
AVISO DE SERVICIO: Debido a una temporada extremadamente ocupada, VIS Exterior sólo puede ofrecer servicios de instalación y no podrá proporcionar a los clientes servicios de reparación hasta nuevo aviso. Gracias por su comprensión.
¿Pensando en un nuevo tejado? Aunque puede que no sea un proyecto tan popular como la remodelación de las habitaciones interiores, un nuevo techo tiene ventajas definitivas, incluyendo la mejora del valor de reventa, un aspecto más bonito y más nuevo, menores facturas de servicios públicos y mejores garantías.
A la mayoría de los propietarios les preocupa sobre todo que su tejado proteja todas las cosas valiosas que tiene debajo. Sin embargo, también es un gran aislante, y si se utilizan algunos de los materiales de techado más nuevos y de alta tecnología, el calor del verano se refleja en el tejado en lugar de absorberlo, lo que supone un gran alivio en términos de costes (facturas de servicios públicos) y comodidad.
Mientras que el techo sirve de manera funcional obvia, un nuevo techo se ve muy bien, incluso si es sólo tejas de asfalto nuevas. Sin embargo, hay muchas opciones, incluyendo la madera natural, que para algunos propietarios, no puede ser vencido por su belleza natural.
Productos para la reparación de tejados
Con el tiempo, todos los tejados se desgastan y necesitan ser sustituidos. No querrá hacerlo demasiado pronto, porque desperdiciará dinero. Pero tampoco querrá esperar demasiado, porque entonces acabará teniendo goteras y costosos daños por agua. Para acertar en el momento oportuno, debe saber cómo evaluar el estado general de su tejado e identificar los primeros signos de avería.
La media nacional de un tejado nuevo de tejas de asfalto es de unos 21.500 dólares, según el informe Coste vs. Valor 2010-11 de Remodeling, de los cuales se recuperan 12.800 dólares en la reventa (59,5%). En el caso de los materiales de alta gama, como el metal con costura de pie, el coste se dispara hasta los 38.000 dólares.
Si comprueba el estado de su tejado al menos una vez al año, podrá planificar con antelación las reparaciones necesarias. Los primeros signos de problemas son las zonas oscuras en los techos, la pintura descascarillada en la parte inferior de los salientes del tejado, las manchas de humedad junto a las chimeneas y las manchas de agua en las tuberías de ventilación del calentador de agua o la caldera.
Desde el exterior, puede evaluar la salud de su tejado observándolo con prismáticos. Las señales de advertencia incluyen calafateo agrietado o manchas de óxido en los tapajuntas; tejas que se están doblando, curvando o ampollando; y zonas desgastadas alrededor de chimeneas, tuberías y tragaluces. Si encuentra montones de gravilla de las tejas de asfalto en los canalones, es una mala señal, ya que los gránulos protegen el tejado de los dañinos rayos ultravioleta del sol. Las manchas de algas negras son sólo cosméticas, pero las masas de musgo y líquenes podrían indicar que el tejado está deteriorado por debajo.