Coste de la nivelación del terreno
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Las zonas de un césped pueden quedar desniveladas con el tiempo, debido a asentamientos, problemas de drenaje y diversas causas naturales y no naturales. En los casos menos extremos, se puede resolver el problema aplicando una fina capa de mezcla de nivelación (tierra, compost y arena). Esta es una buena solución para los desniveles generalizados que no son demasiado profundos. Una variación de nivel más extensa puede requerir múltiples aplicaciones de recebo o, en casos más extremos, rellenar las depresiones profundas con tierra y resembrar sobre las zonas rellenadas. Si los desniveles aparecen cerca de las tuberías de agua, junto con los problemas de drenaje, consulte a un profesional: es posible que una tubería dañada esté causando los problemas.
Un truco para nivelar pequeñas depresiones o agujeros cubiertos de hierba sana es recortar un trozo de césped y añadir la mezcla de tierra debajo de él, y luego volver a colocar el trozo. Conocida como barrer bajo la alfombra, esta es una técnica muy práctica para nivelar depresiones localizadas sin tener la antiestética de la tierra expuesta en el césped, lo que ocurre con los otros métodos.
Cómo nivelar el terreno para construir
Un uso accesorio es un uso incidental y habitual en relación con el uso principal. Un uso accesorio debe llevarse a cabo en la misma parcela de zonificación que el uso principal con el que está relacionado, a menos que la normativa del distrito permita otra ubicación para el uso accesorio. (Las instalaciones de estacionamiento accesorias fuera del sitio, por ejemplo, se permiten en ciertos distritos de zonificación).
Un desarrollo como de derecho cumple con todas las regulaciones de zonificación aplicables y no requiere ninguna acción discrecional por la Comisión de Planificación de la Ciudad o la Junta de Normas y Apelaciones. La mayoría de los desarrollos y ampliaciones en la ciudad son as-of-right.
El permiso de ático es un aumento de hasta el 20% en la proporción máxima de superficie de suelo (FAR) para la provisión de un techo inclinado. Esta bonificación está disponible en los distritos R2X y en todos los distritos R3 y R4 (excepto R4B).
La altura base de un edificio es la altura máxima permitida de la pared frontal de un edificio antes de cualquier retroceso requerido. Se requiere que un edificio cumpla con una altura base mínima sólo cuando la altura del edificio exceda la altura base máxima.
Cómo construir un terreno
La nivelación de terrenos accidentados se realiza mediante el cultivo del suelo. Con el tiempo, el suelo se compacta y el aire bajo la superficie disminuye. El agua tiene dificultades para filtrarse a través del suelo duro y los nutrientes ya no llegan a la profundidad necesaria para que las raíces prosperen. El cultivo es el proceso de romper la superficie del suelo y crear un terreno uniforme y liso para plantar o instalar un paisaje duro, como patios o pasarelas. Lo ideal es cultivar las parcelas pequeñas a mano; el uso de un motocultor puede alterar el equilibrio del suelo y acelerar el proceso de compactación.
Delimita tu parcela con estacas y cuerdas para crear un límite para el cultivo. Clava estacas en el suelo en cada una de las esquinas de la zona que vayas a cultivar. Ata un extremo de la cuerda a la parte superior de una estaca y, a continuación, envuélvela con fuerza alrededor de la parte superior de la estaca dos o tres veces. Tira de la cuerda hasta la siguiente estaca y envuélvela alrededor de la parte superior como antes. Continúa de esta manera hasta que llegues a la primera estaca de nuevo; anuda el cordel alrededor de la parte superior.
Métodos de nivelación del terreno
También puede volver a nivelar un césped existente que no drena correctamente, lo que implica raspar la tierra vegetal existente, nivelar el terreno y esparcir tierra vegetal nueva. Esto evita los problemas de drenaje y evita que el agua se acumule cerca de los cimientos de su casa.
Un trabajo de nivelación del terreno puede incluir la excavación y retirada de la tierra, la nivelación de pendientes, el relleno de puntos bajos, la compactación del suelo y la nivelación de la obra. Puede implicar el acarreo de tierra para rellenar un agujero o el acarreo de tierra para nivelar una pendiente. Los expertos en nivelación de terrenos utilizan equipos pesados como una excavadora, una cargadora de dirección deslizante o una retroexcavadora para nivelar un terreno, lo que repercute en el precio.
Si hay que mover una valla para que la maquinaria pesada pueda acceder al terreno, o hay que rodear jardines u otros edificios, el coste aumentará porque el trabajo será más complejo y requerirá más mano de obra.
Si está nivelando un terreno lleno de rocas y árboles, los costes de mano de obra aumentan, ya que el contratista tiene que retirar árboles completamente crecidos y desenterrar rocas clavadas en el suelo. Tendrán que traer más equipo, como excavadoras, y trabajar más tiempo.